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北京商住房限购两年成交量下跌94%

  • 2020-01-01 22:45
  • 法治评论
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bf88 ,在严格的限购政策下,统计数据显示,新政后的第二个月——2017年4月,北京商住房的成交数量仅为194套,这较之前每个月数千套的成交量,跌幅超过95%,而成交均价从2017年3月的每平方米51036元,下跌到每平方米40898元,下跌幅度接近20%。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新的交易风险又会放大,因为开发商自己都在担心是否可以抛售,这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上。“对于购房者来说,有时候宁可不买或者宁可让房价涨,也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产”。

张雪就选择了继续出租。她的商住房在通州临河里,60平方米的房子一个月的租金是5500元,这比去年高了一点,“如果要带注册地址,还要再贵一些”。

尽管商住房出租的价格并不低,但李芳算了一笔账后,还是放弃了。她想投资,买来出租,但中介劝她,“如果自住,买个大户型,投资的话,确实不怎么合适。”

3、商业、办公产品是比较独特的产品,租金的增加或者自身物业的增值需要多种合力的共同作用的,包括开发商的实力、品牌、运营能力、管理能力、招商能力、服务水准等等,而不是单一的售卖模式,核心在于:经营。这个也是最难的,也是国内目前能长效经营的开发商屈指可数的原因之一。

对此,中原地产首席分析师张大伟在接受北京青年报记者采访时指出,2017年的新政出台了最为严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显。两年过去,北京的商住市场成交冷清,价格也下跌超过40%。

经济学家宋清辉指出,对于北京商住房这个市场来说,房价如此下降,让很多人始料未及。“有的投资者想按原购房价出售房产,基本就是有价无市”。

王阳是个行动派,看房之后,他意识到,商住房较两年前的价格已经低了不少,确实可以作为购房的考虑了,“亏着卖的还不少。”

4、商业类产品和住宅类产品本身就是两种不同的产品,因而销量也不会因此相互影响过深,该怎么走还是怎么走,市场就是最大的调节剂;

“550万买的房子,420万卖?”王阳有些不敢相信,得到中介肯定的答复后,王阳有些动心了。按照王阳的介绍,这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房,120平方米,均价仅35000元。

“我当时就想只要房价过7万每平方米,我就把这房子卖了”。但很快限购令来了,马东一下子蒙了,他不停打电话咨询中介以及对房地产市场有研究的朋友。

按照目前施行的标准,房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%,土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。这就是说,如果一套商住房的总价为200万元,那么一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。

先看北京青年报的报道:

合硕机构首席分析师郭毅则认为,随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少,此类产品的稀缺性会逐渐体现。郭毅说,未来的商办类产品基本上都以大户型为主,注定了小户型的商办类产品会越来越少,现在小户型商办类产品的价格并不高,所以还是具有很好的投资价值。

和王阳不同的是,2016年初,马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住,但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米54000元,首付了100万,贷款差不多150万”。

“我当时就想只要房价过7万,我就把这房子卖了。”马东说自己还算了一笔账——一年多时间就能挣个首付回来,这投资真的超值。

两年成交量跌了94%

数据显示,在过去两年,北京商住房合计网签只有167.89亿,而在调控前两年,这一数字高达1943.99亿。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,“从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过35%。”张大伟说。

本报记者调查发现 目前商住房主多选择出租或低价出售

按照王阳的介绍,这是一套林肯公园的房子,120平米,均价仅35000元。林肯公园是北京比较著名的商住小区,位于北京市亦庄区。

6、房价涨不涨,联合分析1-5条结果再定论,不同区域不同分析。

公告要求开发企业在建商住类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

曾拒绝卖房如今后悔不已

(原标题:15楼财经 | 成交量暴跌94% 限购2周年的北京商住楼市)

1、媒体基本都是语不惊人死不休,个别独立事件喜欢放大解读。本身就是商业用地,用地年限40或者50年,改为住宅类别产品,用地年限还是40年或者50年,银行放贷也是按照商业用地性质,即50%首付10年贷款期限;

开全国对商住房限购先河

开全国对商住房限购先河

而宋清辉则认为,在“房住不炒”背景下,商住房成交量下跌,成交价持续下跌的情况属于正常现象。

公告还强调,在政策执行之前,已销售的商住类项目再次上市出售时,可出售给企事业组织、社会组织,也可出售给个人。

曾拒绝卖房如今后悔不已

不过,北青报记者在一些中介门店获得的信息显示,目前有不少客户都用公司名义购买了商住房。“现在注册公司很容易,购房也对公司没限制,所以公司买房很方便”。

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源于2017年3月26日北京出台新政,规定“商业、办公类项目限购政策:新建、在售项目禁止向个人出售”,随后,“商住房”成交量大幅下降。

2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京的商业、办公类项目进行监管,其中对个人购买商住类项目的限制措施,更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

但个人购买同时限制了诸多的条件,比如“在京名下无住房和商住房记录”,“在申请购买之日起,在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。与此同时,北京各商业银行也暂停了对个人购买商住房的购房贷款。

合硕机构首席分析师郭毅则认为,随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少,此类产品的稀缺性会逐渐体现。郭毅说,未来的商办类产品基本上都以大户型为主,比如套内500平,建筑面积就要650-700平米,这也注定了小户型的商办类产品会越来越少,“目前存量的套数相比两年前已经减少了三分之一。”郭毅称,现在小户型商办类产品的价格并不高,所以还是具有很好的投资价值。

经验评述

简单地说,商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气,还是商业水电,但也有少数商住房是民水民电。曾经因为不限购、价格又相对偏低,商住房一度在北京住房市场上相当活跃。

公告要求开发企业在建商住类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

公告明确指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

2、商业改住宅,本身就应该取缔或者严禁的行为,禁止就禁止了。销量增量降到0%也正常。

按照目前施行的标准,房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%,土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。这就是说,如果一套商住房的总价为200万元,那么一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。

合硕机构首席分析师郭毅则认为,随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少,此类产品的稀缺性会逐渐体现。郭毅说,未来的商办类产品基本上都以大户型为主,注定了小户型的商办类产品会越来越少,现在小户型商办类产品的价格并不高,所以还是具有很好的投资价值。

不过也有中介提醒,按照目前的政策来说,2017年6月之前的商住房,可以卖给公司,也可以卖给个人。但2017年6月之后的商住房,就只能卖给公司,不能卖给个人了,“这样的话,交易的时候会比较麻烦,想买商住房还是二手房比较合适。”

但个人购买同时限制了诸多的条件,比如“在京名下无住房和商住房记录”,“在申请购买之日起,在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。与此同时,北京各商业银行也暂停了对个人购买商住房的购房贷款。

和王阳不同的是,2016年初,马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住,但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米54000元,首付了100万,贷款差不多150万”。

商住房房主

这意味着,马东面临的状况很尴尬,“想卖都卖不出去。”他也曾试着把房子挂到网上,房价从6万一路降到5.2万元的成本价,但几乎无人问津。

公告明确指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

他也曾试着把房子挂到网上,房价从每平方米6万一路降到5.2万元的成本价,但几乎无人问津。

对于没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

让马东很有挫败感的“限购令”是2017年3月26日出台的——北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京的商业、办公类项目进行监管,其中对个人购买商住类项目的限制措施,更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

5、房子只住不炒是前提,但目前的各种市场环境里,除了买房稳妥一点儿,还有什么更值得老百姓信心投资或者关注的产品?

两年成交量跌了94%

2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京的商业、办公类项目进行监管,其中对个人购买商住类项目的限制措施,更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

简单地说,商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气,还是商业水电,但也有少数商住房是民水民电。曾经因为不限购、价格又相对偏低,商住房一度在北京住房市场相当活跃。